前回までの知っとく情報

-20010.8.16-

 借家トラブル解決文例集

「催告書」の再送(添書)-相手が内容証明郵便を受領をしないため普通郵便で再送する場合

 

平成      

 

             

        殿

                

        株式会社

代表取締役        

電話            

FAX            

「催告書」の再送

 

当社は、貴殿に対して平成      日付にて同封の「催告書」を内容証明郵便にて発信いたしましたが、郵便局に保管期間中に貴殿が受け取られなかったため、          ○○  日に返戻されました。

そこで、改めて「催告書」をお送りいたしますのでお受け取りください。

また、催告書を受け取られましたら、必ず、当社あてに御連絡ください。催告のことについて話し合いたいと思います。

もし、貴殿から何らの連絡がない場合には、当社としては、やむなく、        を請求して、法的手続をとらざるを得ませんで、あらかじめ御承知おきください。

なお、当社の担当者は        (電話         )です。      

以上

解説

 催告の相手方が内容証明郵便、書留郵便を受け取らず返送された場合、その返送の理由が不在など、その住所地に居住しながら受け取らない場合には、その内容証明文書を普通郵便で再送する方法があります。

配達の証明はされませんが、相手から受け取った旨の連絡があれば、配達の証明となります。

 したがって、次の点に留意して再送ください。

① 返戻封筒は、付せん付きのまま大切に保管してください。受け取らなかったことが不誠実(信頼関係破壊)または所在不明の証拠となります。

② 再送文書(添書とも)をコピーして保管してください。

③ 再送した後連絡があったら、いつ受け取ったかを確認し、連絡があった日時とともに記録しておいてください。

賃料支払催告書-停止条件付契約解除通知付催告の場合

 

平成      

 

             

        殿

                

          

 

賃料支払催告書

 

私は貴殿に対して、現在、貴殿が居住中の2階建1戸の居宅を賃料1か月金     円(毎月  日限り当月分支払の約束)にて賃貸中のところ、貴殿は平成  年   月分から同年  月分までの賃料(共益費を含む)合計金       円を滞納しておられます。

つきましては、本書到達後   日以内に上記滞納賃料全額を支払われるよう、催告いたします。

万一、貴殿が上記期限までに支払をしないときは、改めて契約解除の通知をなすことなく、上記期限の経過をもって当然に上記建物賃貸借契約は解除されたものとし、直ちに上記建物を明け渡していただきますので、あらかじめ御承知おきください。      

以上

解説

 賃借人が指定の期限までに滞納賃料を支払わない場合には、その期限を過ぎれば当然に契約解除となる旨の通告であり、滞納賃料を支払わないことを条件(民127)として契約解除の効果が生ずることから「停止条件付契約解除通知」といっています。

 この場合、賃借人が指定期限内に滞納賃料を支払わなければ賃貸借契約はその期限の経過をもって当然に解除されたことになり、賃貸人は改めて契約解除(解除権行史)の通告をする必要がなく、一度に催告および解除の意志を通知することができます。

契約解除通知書-連帯保証人に対する催告後に賃借人に対し契約解除を通知する場合

 

平成      

 

             

        殿

                               

        株式会社

代表取締役        

 

 

契約解除通知書

 

当社は貴殿に対し、貴殿居住中の       マンション   号室を、賃料(共益費共)1か月金     円、毎月末日限り翌月分を、私方指定の金融機関に振込送金して支払う約束にて賃貸しておりますが、貴殿は平成    月分以降の賃料を滞納し、当社からの催告書を受け取らず、電話等の連絡もとれない状態が続いております。

そこで、当社は、平成      日付書面にて、連帯保証人の        (丙)殿に保証債務の履行を求めて催告し、同月  日、連帯保証人に催告書が配達されましたが、同人は当社に対し、「早く賃借人との契約を解除してくれないと保証責任を負わない」といって、支払に応じてくれません。

よって、当社は、貴殿との信頼関係は全く失われておりますので、やむなく、本書面をもって、賃料滞納を理由に、貴殿との上記賃貸借契約を解除いたします。

つきましては、貴殿には、滞納賃料を支払った上、直ちに本件建物を明け渡していただきたく、催告いたします。

本書面の送達にかかわらず、貴殿から何ら御連絡がなく、任意に明け渡す意思が認められない場合、私としては、法的手続により滞納賃料の支払および本件建物の明渡しを求めますので、御承知おきください。

(貴殿が本書を受け取らないことも考えて、別便にて、普通郵便でも発信いたしました。配達されましたら、必ず当社に御連絡ください。

担当        電話         )。 

以上

解説

 賃借人(債務者)に催告書が送達されない場合でも、保証人に催告が送達されれば、賃借人に対する催告の効力があります。(民434458)。

 この文例は、賃借人が内容証明郵便を受け取らないことを想定して、同文を普通郵便で送達するという配慮をしていますが、普通郵便では配達が証明されないので、必ず、届き次第連絡をしてほしい旨付記し、連絡があったら、配達日付を尋ねて確認の上、記録しておいてください。

-2010.8.04-

 金の投資方法と種類について

主な金投資の方法

内 容

手数料

特 徴

金地金

金の延べ板

小売価格と買い取り価格

の差が実質的な手数料

で、現在は1グラムにつき60

70円(約2%)程度。

500グラム未満のバーには

別途手数料がかかる。

現物を手元に置け

る楽しみ。紛失、

盗難のリスクも

投資用金貨

各国政府が発行する

金貨

小売価格と買い取り価格

の差が手数料代わり。現

在は1トロイオンス金貨で8,000

7%)程度

少額で買いやす

い。プレゼント用

にも。重量当たり

の単価は割高

純金積み立て

毎月一定額を積み立

てる。地金や宝飾品

と交換できる例も

8401,050円程度の年会

費に加え、購入額の2.5

程度の販売手数料が一

般的

買い付けの手間が

不要。年会費や購

入手数料などが割

金ETF

国内外の金価格に連

動し、取引時間中は

リアルタイムで価格

が変動

0.4%程度の信託報酬

がかかる。購入手数料は

株式と同程度

株と同様に頻繁な

売買が可能。信託

報酬分が目減りす

金、金ミニ先物

商品取引所に上場す

る先物。売買単位は

1キロが一般的。100

グラム単位の金ミニも

ネット取引で1キロ当たり

300500円程度

少額の資金でより

大きな取引ができ

る。損失が膨らむ

場合も

 

(日本経済新聞2010.08.02)

資産運用


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